宿松县房地产业协会 >> 新手购房必读

天气越来越暖，楼市也随之越来越热闹。不少人都认为春暖花开之时也正是挑选房子的好时候，不过小编提醒大家看房子到了“乱花渐欲迷人眼”时，不要因为形形色色的广告攻势而轻易做决定，要时刻保持一颗清醒的心。尤其在号称“金猪”的今年，不少人准备步入婚姻殿堂，人生首次置业的“初哥”们成为了购房的主力军，这里为大家总结了一些买房时需要注意的事项，希望大家在签合同之前能够看上一眼。

朝阳区麦子店读者张先生：最近终于下定决心准备买房，但之前有些朋友在买房之后就后悔，说应该再多看一些项目，或者是应该买别的户型。请问对我这样没有经验的买方新手而言，在买的时候应该注意哪些问题？

编辑答疑：张先生的问题太大了，如果展开写本书都成，这里小编根据以往的经验，整理了几个要点：

一、首先明确自己需要什么样的房子。对于经济实力有限的单身者，可以考虑购买小户型；如果打算做新房用，可以考虑买两居；如果积蓄不多，近期又不打算要孩子，可以考虑大些的一居；如果没有私家车，又要按时坐班，则应该在单位附近或地铁、环线附近买房；如果上班时间不严，则可以选个近郊的房；喜欢热闹，则选个城市中心区的房；喜欢清静可以选个郊区房。总之，首先要根据自身需要来圈定目标。

二、根据积蓄和收入水平选择房子。现在五环的房子均价在8000元/平方米左右，买个90平方米以下的房子，首付一般在10～20万之间，所以你需要根据自己的积蓄（如果老爸肯给付部分首付是再好不过）考虑买多大的房子。此外，从买房到入住期间还要考虑自己能积累多少钱，因为入住后的契税、物业费以及装修款都还需要5～8万。如果房子太远还要考虑买辆车，这又是一笔不小的费用。另外，别忘了等房子盖好的这段时间你还要负担2000～3000元的月供，建议月供额不要超过家庭月收入额的一半。

三、学习市场行情。最起码要了解房价走势以及热点区域。当然北京楼市大盘近来一直在涨，但也不排除某一区域供应比较集中，涨幅相对较小的可能性。其次，对北京一些大的开发商和项目要有所了解。一般而言，品牌开发商的项目品质会比较有保证，毕竟像逸翠园这样的情况是少数。此外，至少要学会看沙盘，了解项目规划，看户型图、样板间，学会选个好些的户型，这样才能住得舒服些嘛！

四、买房范围的筛选。买房新手以年轻人居多，面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。

五、不妨先找个男朋友（女朋友）。买房是要给人住的，如果先买房再找男朋友（女朋友），万一他对你的房子不满意，还得换，多麻烦，不如一次搞定。再说两个人过日子存钱也快些，月供压力两个人分担也轻松许多。

六、有空多跑售楼处。跑售楼处有一个基本的好处，就是你可以知道去项目大致要多长时间，以及周边情况。平时有时间跑当然更好，因为平时售楼处人少些，不容易产生哄抢心理。如果平时没时间，不妨周末多跑跑，一周跑上三家，一个月就是12家，这样货比三家，最后下的决定也不会离谱到哪去。

七、平时多看报纸多上网，万一没时间跑售楼处，从媒体上了解项目信息也是个好办法。虽然现在的报纸都说楼市“利好”、“火爆”，但也有不少有用的信息。

要点大概就是这些了，其他的知识只能是“从实践中来到实践中去”，慢慢积累吧。

海淀区北下关读者秦小姐：之前听人说去项目看售楼书和现场对于判断项目的好坏很重要，请问在看的时候应该注意些什么，怎么看？

编辑答疑：去项目看现场的确十分重要，因为在楼书和宣传资料里开发商是不会写项目边上有高压线、垃圾处理场，或者是紧挨着项目有高楼、大片平房这些东西的，而这些又往往会影响你入住后的生活。所以在售楼处和现场应该注意看以下几点：

一、看销售。一般而言好的项目销售人员的素质也好，但这不绝对。另外，一个随便就给你这样那样承诺的销售，往往项目也不可靠，所以严谨是高素质项目的特点。

二、看五证。《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》这是最基本的东东。如果项目还有众多媒体颁的奖，虽然其中难免会有水分，但至少也不会差到哪去。

三、看布局。这里说的布局，不仅仅是沙盘上的东西，还需要看项目的规划图，这要比沙盘来的靠谱。要注意住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场，看社区园林规划是否合理，住宅布局是否合理，能否保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，即条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，是为日照间距。如果住宅的日照间距不够，北面住宅的底层就不能获得有效日照。

四、看区内交通。居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。 “人车分流”，看汽车在小区外能否方便地从市政道路进入小区地下车库。人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理。一般的原则是露天停放的汽车尽量不进居住区域，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。

五、看户型。好的户型设计应做到以下几点：1.入口有过渡空间，即“玄关”，便于换衣、换鞋，避免一览无余。2.平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。3.起居厅应开敞、明亮，厅内不能开门过多。4.厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统，最好是明卫。